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1、问：大师兄你好，越秀潮樾府和北站华润超核中心，哪个更有优势？投资价值更高？还请大师兄细说点评。

(资料图片仅供参考)

答：你好，目前深圳新房市场缺乏700-900的优秀产品，这两个比前几年的远洋天著，榕江壹号院，玺玥华府差点意思，只能说在今年新房市场700-900区间还算不错的盘，越秀潮樾府在碧海板块，北站华润超核中心在龙华北站板块，从板块上来讲碧海比北站要强很多，碧海有大铲湾企鹅岛，前海辐射，北站从以前的总部基地沦落到现在的商务中心，已经没故事可讲了。从价格上看，潮樾府会有一些倒挂，华润超核基本没倒挂。从周边配套看，潮樾府的商业和学校不如华润超核，离地铁也更远。从自住角度看，潮樾府有高速噪音和飞机噪音，自住的要去实地踩盘，华润超核附近的拥堵问题。这两个盘怎么选还是要看自己的需求，自住的要根据自己的通勤时间，上学需求，对噪音的容忍度来看。投资角度，潮樾府会更好一些！

2、问：请问大师兄，竹子林的香诗美林，福保的朗庭豪园，梅林的翰岭院，石厦的四季，这几套房子应该怎么选？我想将罗湖城市天地的两套房进行置换，大概可以套现500w左右，这周边在棚改，不知道未来是否还能涨。接受两万的月供。以后小孩要上学，考虑一下学位，未来的升值空间。请教大师兄该怎么选？还有更好的推荐吗？

答：你好，城市天地广场在罗湖众多80，90，00小区中，05年建造的城市天地比较稀有，绝对的次新房. 地处老金三角板块，旁边是万象城，800米之内可到达3条地铁线（1、2、9）的3个站点，一公里内可到国贸、京基100、深圳书城、地王大厦、大剧院、老街. 分ABCDEF栋，A栋为商业办公，其他为70年产权公寓，可落户上学，10层以下为裙楼，车位少，多为租客，物业管理较好，每栋下面都有物管。户型有43-57平一房一厅和58-71平两房一厅。租金高。 罗湖的房子本来就是防守性物业，唯一的缺点就是长得慢，建议出手置换。

香诗美林在竹子林，片区被京港澳、园博园、深南割裂，养老盘，学校一般。

翰岭院在上梅林，典型的自住盘，片区没什么发展，跟涨盘，学校一般。

朗庭豪园在保税区，带福外南初中部，有河套概念加持，户型不方正，保税区选骏皇名居，丽港湾和福保桂花园好一点。

阳光四季户型偏大，楼龄也慢慢变老了。整个片区的价格都靠石厦学校支撑，之前学位房整体溢价都比较高，小户型一度冲上15万以上的单价，自从大学区，名校集团化，校长轮流制之后，整体回落，目前跌回到2019年10万单价。

3、问：大师兄您好，想问一下，4楼的房子能买吗？是高层的中底层，楼下就是空中花园，而且价格比中层低5%。主要以投资为主，能否入手？

答：近几年深圳楼盘普遍40层以上，楼层越高反而越贵，因为视野更好，在深圳，所有的恐高症患者都被治好了。 不过，在深圳买高层还是挑楼层的，顶层和6层以下普遍会有折价，4层便宜5个点属合理折价，可以买，但出手时也要折损几个点，低买低卖吧！低楼层最大的问题在于成交周期会比较长，居住起来采光和通风也会差一点！预算够的情况下还是尽量选中高楼层会更好。

4、问：请问老师，我华强北上班，上班时间弹性大，想选一套三房；不限区域，首房首贷。可以三成，200万的首付。家里有两个孩子，所以至少要三房，还得考虑下较好的学位。家庭年收入不太稳定，50~80W左右。还请老师能帮我分析，推荐一些合适的楼盘小区。感谢！

答：600万能以内的三房，还希望学位不要太差，只能选龙岗和龙华了，福田够不上，罗湖居住体验差一点，除非加大预算。龙岗看看新房星龙园，带龙外学位，二手看看麓园，带深中龙初。龙华看看新房中海闻华里，带龙华实验学校，保利龙誉，中海珑悦里，带深外龙华校区初中部。二手看看上塘的特发和平里，潜龙曼海宁，带高峰学校。

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