一波三折，在经历了半数地块延期之后，合肥6月土拍落幕！11宗地块全部成交，总成交金额约63.288亿元。龙湖保利再进肥西，信服置业独揽3子，主城3宗宅地全部竞品质。可以说是有惊无险，顺利过关！揽金63亿背后，隐藏着合肥楼市下半年的哪些真相？本期请跟随金小宝一同来看！

(资料图)

本次土拍，3点总结

关于本次土拍，3点总结：

1、合肥土市，热度不足。

土拍前夕，合肥参拍地块再度大缩水，原本22宗地块的浩荡队伍，一夜之间变身11宗地块小分队，不得不让人感慨：土拍热度，降了。

此外，对比金三银四时的火热战绩，6月土拍稍显冷清，热度与5月相当：

3月，13宗地块成交，占地面积约830.68亩，成交金额约88.49亿元；

4月，16宗地块成交，占地面积约1317.51亩，成交金额约145.5亿元；

5月，7宗地块成交，占地面积约424.83亩，成交金额约57.45亿元。

2、土地质量决定热度 优质地块依旧竞品质。

本次土拍中，包河07地块吸引了超30家房企，瑶海07地块吸引了9家房企，热度可见一斑。

在其备受关注的背后，自然与地块的地段、质素密不可分。此外，区域内的新房频频热销，受到买房人的认可与关注，也给了房企十足的拿地底气。

反观延期的新站、长丰地块，与当前的区域新房去化不佳不无关系。

楼市与土市，相辅相成，这一点在合肥也得到了很好印证。

3、房企拿地，更为谨慎。

由于资金紧张，加之地价较高、市场趋冷，5月以来合肥的土地市场明显降温，部分房企开始进入拿地观望期。

那些频频现身土市的，大多为华润、中海、龙湖、置地等一众实力稳健、资金雄厚的房企。部分中小房企即使拿地，最终大概率会选择合作开发，以提升自身的抗风险能力。

在6月土拍中，对于一些偏冷地块，我们再次看到了央企与城投的身影，实在耐人寻味。

具体成交情况

具体成交情况如下：

1、包河核心地段再供地，包河本次唯一供应地块也是此次土拍的最大看点。政务东的热度相信大家都已经看到了，作为报名房企最多的地块，34家房企参拍，比网传的20家多了一大半！开场即触顶！竞拍达最高限价2280万元/亩，总价20.3718亿元，住宅楼面价14869.57元/㎡，溢价率14.86%。转竞品质，具体成交结果三个工作日后公布。

目前，包河07地块周边，板块内直接竞品项目有徽创龙川汇、招商保利臻悦、红达现房地块等，二手房方面，国贸天悦约3万/㎡、中海央墅约3.7万/㎡、信达天御约2.8万/㎡。该地块新房上市后，预计将会达到2.5-2.7万/㎡左右，具有一定的倒挂空间。

2、瑶海供应2宗，万达1宗，东新1宗，可能是老城要崛起了，最近瑶海的区域热度一直在线啊，不仅比新站硬气多了，就连老大哥庐阳的风头也被抢了。上了两块地，虽然因为条件不好，一直没人报名导致无限延期，但是归根到底还是热度不够，命苦不能怪政府。

瑶海万达地块明显配套最优，但地块面积偏小，可开发空间不大；东新热度延续，双双竞品质也充分说明主城板块依旧是开发商重点关注区域。而且，今年瑶海东部新中心会有好几宗地块要上，所以无论是从哪方面讲，冲上竞品质摇号那是必须的。

瑶海区YH202307号地块，9家房企参拍，竞价达最高限价1322万元/亩转竞高品质，具体竞得房企三个工作日公布。

该地块位于雨山路以东、南漪湖路以南，面积约74.76亩，属于东部新中心板块，地块南侧不远就是今年3月底，竞品质成交的四川邦泰02号地块，再向南一点就是曾经的热盘伟星东新壹号和远大九璟湾项目。吸引了包括华润、中海、保利在内的9家开发商报名。

瑶海区YH202308号地块进入竞品质阶段，单价1552万元/亩，总价31707.36万元，住宅楼面价11085.71元/㎡，溢价率14.96%。

瑶海区YH202308号地块位于临泉东路以南、和县路以东，面积约20.43亩。该地块是来自瑶海老城区的“袖珍地块”，临近瑶海万达，周边交通便利、配套齐全。伟星等3家房企报名参拍。

3、本次，肥西成供地大户，共拿出了6宗地块，其中4宗涉宅地、1宗商业体育用地、1宗加油加气站用地。肥西紫云湖板、滨湖西板块块遇冷，城投再次托底。环翡翠湖板块及上派老城板块倒不用太担心，地块配套、热度都足够，龙湖和保利2家实力房企的再次进入也说明的区域热度依旧在线。

肥西12号地块据说就两家房企参拍，保利和天阜，一半一半的几率，不过还是保利运气更好一点，可见，现在土拍还是比较公平的，尤其是对于中小型房企来说，除了实力，运气也是能够决定房企未来命运的关键所在。12号地块随着金寨路、运河大桥的通车，土地价值更加凸显。

肥西具体地块信息如下：

肥西县FX202311号地块居住单价1226万元/亩，总价87851.5万元，住宅楼面价10216.67元/㎡，溢价率13.31%。

肥西县11号和12地块也分别有3家房企报名，肥西县11号面积89.35亩，属于环翡翠湖板块，伟星翡翠印附近，又是一宗“肥西产权，经开地段”的地块，紧邻金寨路，周边配套醇熟。按照土拍规则，该地块后期入市会加精装、且不限价。这意味着，这宗地未来入市，大概率加精装要卖到2万/㎡以上，预计会高出伟星翡翠印2000元/㎡左右。

保利竞得肥西县FX202312号地块单价985万元/亩，总价44256.05万元，住宅楼面价8208.33元/㎡，溢价率0.20%。

肥西县12号地块位于金寨南路和云谷路交口东南侧，面积44.93亩，居住用地。属于肥西主城上派板块，周边配套成熟，且临近滨河公园，生态环境也不错。

信服置业竞得位于肥西经开区江淮大道与金桥路交口东南侧的肥西县FX202316号地块，单价790万元/亩，总价58136.1万元，住宅楼面价6583.33元/㎡，溢价率0.38%。

值得一提的是，之前的肥西FX202271地块也是信服置业拿的，跟绿城管理合作开发，案名绿城溪山禾苑。

肥西县FX202316号地块位于肥西经开区江淮大道与金桥路交口东南侧，地块面积分别为73.59亩。从位置看，该地块位于肥西紫云湖板块，项目不远处，是在售的保利紫云，均价1.4-1.5万/㎡左右。

信服置业以1055万/亩竞得肥西县FX202334号地块，成交总价86130.2万元，成交楼面价7912.46元/㎡，溢价率0.19%。

肥西县FX202334号地块，位于肥西县上派镇妙道山路与下派河路交口西北侧，面积81.64亩，居住用地。

地块处于潭冲河板块，也是肥西近年来供地最多的区域。该地块临近在售的邦泰万城滨湖未来项目，均价约1.55万/㎡，户型约89-115㎡。

总 结

随着土拍的结束，合肥2023年上半场的土市也告一段落。总的来说，6月土拍成色不足，亮点有限，一方面是因为参与土拍的地块质量不尽人意，另外一方面，也是房企对于未来合肥市场的预期不明，如果7月土拍的地块还是以延期地块为主的话，下个月的土拍结果也比较堪忧。

在房贷利率下调、诸多楼市利好政策的加持下，合肥下半年的市场是否会迎来转机？让我们拭目以待。

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