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新房市场降温，压力普遍存在

5月份，国家统计局发布的数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降，新房价格上涨动力继续减弱。从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，5月份湛江、济南、韶关和太原等城市的涨幅排名靠前，而大理、宜昌和南充等城市的跌幅居前。

易居研究院研究总监严跃进认为，这种降温现象是普遍存在的，各地新房销售蓄客比较困难，房企营销面临非常大的压力，这种压力自然会带动房价走势疲软。另外，在高库存和半年度资金回笼考核压力下，确实存在一些地方出现了降价过快的现象。因此，政府需要出台相应的政策，来稳定房地产市场，避免过度波动。

二手房市场恶化，需提振工作

除了新房市场降温外，二手房市场也出现了恶化的情况。据易居研究院测算，5月份全国70个城市二手住宅价格环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.6%。另外，当前二手房指数在连续3个月上涨的基础上再次出现下跌。

严跃进表示，二手房供求关系出现了明显恶化，价格指数已经反映了这一点。各地反馈的情况也是类似，部分城市部分小区项目确实存在降价20%才可以交易的情况。另外，从城市排序看，上海降价力度最大，成为近期二手房最疲软的城市。因此，政府需要高度重视此类城市的新问题，即目前二手房降温压力很容易产生金融风险问题，而这一点和去年新房金融风险问题有本质区别。

稳定房地产市场需出台突破性政策

从今年5月份的整体情况来看，新房价格回暖的趋势被暂时性打断。而且，二手房压力更大，供求关系恶化情况也更为严重，这些都将是二季度要重点关注的内容。

易居研究院认为，当前降温具有普遍性，一些一线城市新房市场表现也不好，部分城市甚至出现了零首付、低首付或负首付等新现象，说明购房支付能力非常弱。而二手房也存在很大的泡沫问题。鉴于国际市场上出现了韩国房价泡沫破裂等问题，所以近期要对一些大城市的房地产市场格外关注。

因此，易居研究院建议，政府需要出台相应的政策，来稳定房地产市场。同时，应该基于宏观经济提振的概念落实突破性政策出台，以应对当前的降温趋势，稳定市场，避免过度波动。

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