要说广州近一年以来的网红盘，琶洲南TOD说自己是第二，那就没有盘敢称第一。

(资料图片仅供参考)

它不但光靠“PPT”就能卖房，而且去年还卖了150个亿，小户型更是一房难求。

而就在这个五一，听说它 建面约140-245㎡的商办公寓——樾公馆 又卖爆了！

整体去化超过了7成！

要知道，它此前的住宅产品之所以卖得好，首先得益于琶洲南TOD的优越、稀缺的地段——一桥之隔便是高端企业总部聚集的琶洲CBD，离珠江新城也很近，相当于被广州两大CBD簇拥。

其次，在地段之外，它的户型、小区配套水准也很高，深得部分想买改善或豪宅的购房者的喜爱。

而且对比周边的二手房，如保利天悦近17万/㎡，它还有明显的价格优势。

图片来源：贝壳

那么这批商务公寓的价格如何？产品如何？又为什么能卖得这么好呢？

首先，根据我们扒到的消息，这批商务公寓首开的均价为5-8万/㎡，对比之前的住宅价格， 它几乎只要其三分之一！

而周边的二手公寓产品，如保利天悦的公寓，均价也要5万+/㎡，户型面积均在140㎡以下。

图片来源：贝壳

由此不难看出，樾公馆推出的大面积商务公寓产品在琶洲来说是相当稀缺的，而价格又和周边公寓相近，所以对于意愿购买大平层的购房者来说，是很有吸引力的。

再看它的产品，惊喜也很多。

除了标准层 每层带露台 外，它的 首层带花园，顶层为复式，产品类型相当丰富。

露台效果示意图

当然，价格方面也有点不同。

标准层的价格为5-6万/㎡，顶层复式会略高一些（毕竟使用率高），均价7-8万/㎡。

虽然樾公馆此次开盘非常神秘，但我也从秘密渠道搞到了一张160多方的户型图。

这个户型，真的太绝了！

虽然是公寓产品，但它 可通天然气， 对于日常生活来说非常方便。

而且它的层高居然足足 有3.35米， 加上 14米的大面宽， 尺度算是做到了极致。

在空间布局上也是 四开间朝南， 无论哪套单位都能保证良好的采光和视野。

更厉害的是它的 双露台 的退台式设计。

每个露台空间都超大不说，而且相互独立。

客人坐在厅出阳台品茗谈笑，远眺琶洲天际线，主人也可以在卧室的露台享受自己的私人时光，不被打扰。

单单一个露台就相当于一间房的空间，无论是拿来放健身器材，猫窝狗窝，甚至是来一场空中露营趴也完全没有问题。

樾公馆的种种高素质，再搭配琶洲的优越地段以及诱人的价格，相信大部分有钱人面对它都和我一样毫无抵抗力。

而从真实的数据来看，这批产品，到底是哪些人在买呢？

我们从销售那里了解到，部分是已经买了琶洲南TOD住宅产品的业主复购，更多的则是看中了琶洲这个中心地段以及未来增值空间的“城市资产猎人”，再叠加 不限购 的BUFF，直接给了没名额的顶级买家再次占有城市核心资源的机会。

业主再次入手琶洲南TOD产品的原因主要是为了拓展居住空间，给家中的老人或孩子来住。

这样，一家人既可以同住一个小区，关系更加亲密，又能保持一点生活的距离，拥有各自独立的空间。

有的则是用来做办公室。室内的空间可以划分为开放办公区、会议区等，各空间开放共融，空间上的无界，让工作上的合作也更无间。

更有甚者，直接拿下两套，左右打通来做私人会所，拓展生活享乐空间。

一边拿来做会客厅，在头排江景和琶洲天际线的双重景观下接待会晤自己的商务贵客，倍儿有面儿。

另一边可以打造成私人藏馆，陈列从世界各地搜罗回来的奇珍异宝，房子主人的个人品味和艺术修养得以彰显。

分析到这里，我已经懂了，为什么这个突然冒出来的“樾公馆”能卖得这么好。

害，要是有条件，我也想冲它。

不说了，这次的意外发现我已经告诉你们了，有兴趣的就自己去碰碰运气，看看还有没有货吧。

想了解更多项目信息，可以备注“琶洲南”添加客服微信： 13059164884 ，拉你入讨论群~

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